Visualizza Versione Completa : (OT)mutui acquisto casa,c'è qualcuno pratico??
smemorandaao
26-04-2006, 08:51
Ciao Garçons!
sono appena entrato in ufficio dopo un ponte estremamente rilassante http://www.webchapter.it/smiles/sleep2.gif ...ed ora mi butto a capofitto in quello che è l'acquisto di "CASA" http://www.webchapter.it/smiles/Nsnail.gif
sapreste indicarmi nell'universo dei mutui bancari,i parametri da tenere d'occhio?
e poi
fisso,varibile......etc??
http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif
grazie anticipatamente
Chicco
nella mia piccola esperienza, ho fatto tasso fisso e sono stato attento alle spese di estinzione anticipata...
Per fortuna sono riuscito a chiuderlo in anticipo sui programmi ed ho risparmiato un po' grazie all'assenza di costi in uscita.
fatto un anno fa!
Mutuo Arancio è imbattibile!
Conosco personalemtne diversi direttori di banca ... ho fatto vedere loro le condizioni di ING e sono rimasti a bocca aperta dicendomi: "Firma subito"!
Non ci sono ASSOLUTAMENTE spese di contorno ... no perizia, no istruzione pratica, no spese varie, no tenuta conto, no invio estratto conto, no penali estinzione anticipata totale/parzial, 1% di spread netto ... fai tu!
fatti una bella simulazione su http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif (http://www.ingdirect.it)
e vai con Dio!
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
irondyna
26-04-2006, 09:14
non è facile darti un consiglio senza sapere che lavoro fai, quindi mi tengo sul generico, se hai uno stipendio ti consiglio un tasso fisso che non riserva sorprese anche se un pò più caro, se sei un libero professionista e le tue entrate seguono l'andamento dell'economia il variabile è piu conveniente, se compri una casa di nuova costruzione potresti optare per il mutuo proposto dal costruttore, in genere non hanno tassi molto convenienti ma danno la possibilitÃ* (fino a 150mila euro) di accedervi anche a chi non ha un reddito dimostrabile molto alto, il mutuo va ritagliato su misura di chi lo richiede e la soluzione migliore e parlarne con un consulente serio che sappia spiegarti qual'è la soluzione migliore per te, aosta mi resta un pò fuorimano altrimenti sarei stato felice di poterti aiutare http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
smemorandaao
26-04-2006, 09:53
Scritto da: irondyna 26/04/2006Â*10.14
non è facile darti un consiglio senza sapere che lavoro fai, quindi mi tengo sul generico, se hai uno stipendio ti consiglio un tasso fisso che non riserva sorprese anche se un pò più caro, se sei un libero professionista e le tue entrate seguono l'andamento dell'economia il variabile è piu conveniente, se compri una casa di nuova costruzione potresti optare per il mutuo proposto dal costruttore, in genere non hanno tassi molto convenienti ma danno la possibilitÃ* (fino a 150mila euro) di accedervi anche a chi non ha un reddito dimostrabile molto alto, il mutuo va ritagliato su misura di chi lo richiede e la soluzione migliore e parlarne con un consulente serio che sappia spiegarti qual'è la soluzione migliore per te, aosta mi resta un pò fuorimano altrimenti sarei stato felice di poterti aiutare http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
sono un lavoratore autonomo....nel bene e nel male
grazie...a tutti e tre!
http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
x Forpao:ora do' una occhiata al link!
Scritto da: smemorandaao 26/04/2006Â*10.53
sono un lavoratore autonomo....nel bene e nel male
grazie...a tutti e tre!
http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
x Forpao:ora do' una occhiata al link!
ti assicuro che se trovi qualche cosa che sembra migliore, allora vuol dire ch'è il trucco!
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
alex.corsaro
26-04-2006, 09:56
se hai uno stipendio fisso e vuoi tranquillitÃ* scegli un tasso fisso, altrimenti ci sono mutui con tasso variabile che ti permettono di avere una rata fissa e una durata variabile, c'è un infinitÃ* di prodotti dipende da tu cosa vuoi http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
smemorandaao
26-04-2006, 10:20
Scritto da: alex.corsaro 26/04/2006Â*10.56
se hai uno stipendio fisso e vuoi tranquillitÃ* scegli un tasso fisso, altrimenti ci sono mutui con tasso variabile che ti permettono di avere una rata fissa e una durata variabile, c'è un infinitÃ* di prodotti dipende da tu cosa vuoi http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
considerato che è una cosa ch mi accompagnerÃ* per molto tempo,vorrei evitare di prenderla http://www.webchapter.it/smiles/hardrio.gif
http://www.webchapter.it/smiles/talk1.gif
picchio78
26-04-2006, 10:31
Chicco prova http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif (http://mutui.economia.virgilio.it/) http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
ps. e' arrivata l'america.... http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif
smemorandaao
26-04-2006, 10:50
Scritto da: picchio78 26/04/2006Â*11.31
Chicco prova http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif (http://mutui.economia.virgilio.it/) http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
ps. e' arrivata l'america.... http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif
stasera vedo Micio,gli chiedo se ha novitÃ*
http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
smemorandaao
26-04-2006, 16:04
la confusione aumenta http://www.webchapter.it/smiles/smashfreakB.gif http://www.webchapter.it/smiles/smashfreakB.gif http://www.webchapter.it/smiles/smashfreakB.gif
Tra le cose da vedere c'è innanzitutto se hai intenzione di estinguerlo in anticipo o no... se hai intenzione di farlo, in un tempo relativamente breve (circa 10 anni) opta per un variabile secco che normalmente ha una penale dell'1% del capitale residuo non rimborsato mentre se hai scelto il fisso vai minimo sul 3-4%... questo perchè per durate così brevi "difficilmente" http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif variano di molto i tassi... visto che siamo in Europa e l'inflazione dovrebbe essere più stabile... poi se dovessimo uscire dall'Europa....... http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif interessanti sono, come ti consigliavano giÃ* sopra, il mutuo variabile rata costante, praticamente il tasso è variabile ma la rata è fissa, se aumenta il tasso continui a pagare la stessa rata ma per più tempo... nota negativa è che normalmente la durata massima è sui 20 anni, non 30, quindi la rata è proporzionalmente più alta.
Considera che la rata in un variabile è formata da tasso di riferimeto che è quello che varia(es. Euribor 3 mesi) (lo trovi sul Sole 24 ore per es,) + una differenza (spread) che resta fisso... per paragonare le varie offerte delle banche sui tassi variabili dai un occhio allo spread...
Col fisso vai più sul sicuro ma la rata è ovviamente e sensibilmente più alta...
Comunque esistono anche le vie di mezzo... i cosidetti tassi misti... tipo: parti col variabile e dopo 2 o 5 anni decidi cosa fare per i prossimi 5 anni, se restare al variabile o girare al fisso... ovviamente li paghi più di un variabile secco ma meno di un fisso...
Sui preventivi Ing credo anche io che siano i più competitivi ma penso che la competitivitÃ* dipenda dal fatto che tu ti debba gestire la pratica via internet... ma non sono sicuro...
FACCE SAPE' http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
filsportster
26-04-2006, 17:48
Scritto da: smemorandaao 26/04/2006Â*9.51
Ciao Garçons!
sono appena entrato in ufficio dopo un ponte estremamente rilassante http://www.webchapter.it/smiles/sleep2.gif ...ed ora mi butto a capofitto in quello che è l'acquisto di "CASA" http://www.webchapter.it/smiles/Nsnail.gif
sapreste indicarmi nell'universo dei mutui bancari,i parametri da tenere d'occhio?
e poi
fisso,varibile......etc??
http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif http://www.webchapter.it/smiles/help.gif
grazie anticipatamente
Chicco
lascia perdere le case in questo momento...
aspetta un paio d'anni... http://www.webchapter.it/smiles/wink2.gif
per ora, sperpera http://www.webchapter.it/smiles/happy7.gif
smemorandaao
26-04-2006, 18:36
Scritto da: -Zippo- 26/04/2006Â*18.46
Tra le cose da vedere c'è innanzitutto se hai intenzione di estinguerlo in anticipo o no... se hai intenzione di farlo, in un tempo relativamente breve (circa 10 anni) opta per un variabile secco che normalmente ha una penale dell'1% del capitale residuo non rimborsato mentre se hai scelto il fisso vai minimo sul 3-4%... questo perchè per durate così brevi "difficilmente" http://www.webchapter.it/smiles/happy4.gif variano di molto i tassi... visto che siamo in Europa e l'inflazione dovrebbe essere più stabile... poi se dovessimo uscire dall'Europa....... http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif interessanti sono, come ti consigliavano giÃ* sopra, il mutuo variabile rata costante, praticamente il tasso è variabile ma la rata è fissa, se aumenta il tasso continui a pagare la stessa rata ma per più tempo... nota negativa è che normalmente la durata massima è sui 20 anni, non 30, quindi la rata è proporzionalmente più alta.
Considera che la rata in un variabile è formata da tasso di riferimeto che è quello che varia(es. Euribor 3 mesi) (lo trovi sul Sole 24 ore per es,) + una differenza (spread) che resta fisso... per paragonare le varie offerte delle banche sui tassi variabili dai un occhio allo spread...
Col fisso vai più sul sicuro ma la rata è ovviamente e sensibilmente più alta...
Comunque esistono anche le vie di mezzo... i cosidetti tassi misti... tipo: parti col variabile e dopo 2 o 5 anni decidi cosa fare per i prossimi 5 anni, se restare al variabile o girare al fisso... ovviamente li paghi più di un variabile secco ma meno di un fisso...
Sui preventivi Ing credo anche io che siano i più competitivi ma penso che la competitivitÃ* dipenda dal fatto che tu ti debba gestire la pratica via internet... ma non sono sicuro...
FACCE SAPE' http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
grazzie!!!
x Fil:...fosse che hai ragione......
anche se è una vita che sperpero http://www.webchapter.it/smiles/talk1.gif
hai "simulato" su ingdirect!?
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
smemorandaao
26-04-2006, 18:41
Scritto da: forpao 26/04/2006Â*19.38
hai "simulato" su ingdirect!?
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
si ed oggi sono andato in banca....domani mattina ho un altro appuntamento.....
raccolgo i dati ,analizzo,e vi faccio sapere il risultato
http://www.webchapter.it/smiles/wink2.gif
prandina
26-04-2006, 18:54
se vuoi un consiglio posso darti qualche dritta.
ci sono troppe variabili per farti una previsione in due parole!
se ti va scrivimi!
ciao
Prando
smemorandaao
26-04-2006, 19:10
Scritto da: prandina 26/04/2006Â*19.54
se vuoi un consiglio posso darti qualche dritta.
ci sono troppe variabili per farti una previsione in due parole!
se ti va scrivimi!
ciao
Prando
grazie,non mancherò
prima però vorrei capire qualcosa di più per porre eventuali quesiti
a presto
Chicco
smemorandaao
27-04-2006, 11:35
passato da Banca Sanpaolo..... http://www.webchapter.it/smiles/mm.gif
lascia perdere il sanpaolo....
anche io mi trovo nelle tue stesse condizioni...e a dir tutta la verita' in giro c'e' tanto casino!!!
smemorandaao
27-04-2006, 16:10
Scritto da: peppons 27/04/2006Â*13.49
lascia perdere il sanpaolo....
anche io mi trovo nelle tue stesse condizioni...e a dir tutta la verita' in giro c'e' tanto casino!!!
perchè ?
magari cambia da agenzia ad agenzia!??
boh!
sul casino sono pienamente d'accordo
http://www.webchapter.it/smiles/doh.gif
smemorandaao
28-04-2006, 09:58
Scritto da: forpao 26/04/2006Â*10.03
fatto un anno fa!
Mutuo Arancio è imbattibile!
Conosco personalemtne diversi direttori di banca ... ho fatto vedere loro le condizioni di ING e sono rimasti a bocca aperta dicendomi: "Firma subito"!
Non ci sono ASSOLUTAMENTE spese di contorno ... no perizia, no istruzione pratica, no spese varie, no tenuta conto, no invio estratto conto, no penali estinzione anticipata totale/parzial, 1% di spread netto ... fai tu!
fatti una bella simulazione su http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif (http://www.ingdirect.it)
e vai con Dio!
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
al momento posso dire che hai perfettamente ragione
mi rimangono 2 carte da giocare.... http://www.webchapter.it/smiles/happy2.gif
http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
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