Visualizza Versione Completa : Accarezzare un sogno
no, non sto parlando dei vostri amati ferri americani
Parlo di quella categoria di sogni particolarmente infidi e bastardi, ovvero quelli realizzabili, ma solo in cambio di sacrificio, tanto coraggio e nessuna certezza per il futuro tuo e dei tuoi figli.
http://media.immobiliare.it/image/191942346/print.jpg
Antico Monastero del 1700, parzialmente ristrutturato, 650 metri quadri e tre ettari di campagna intorno...bla bla bla...320 mila euro.
Relativamente ad altre strutture simili di cui il Salento è ricchissimo, e che giacciono abbandonate perché i proprietari sperano di tirarne fuori cifre milionarie, il costo di questo edificio non è tantissimo, nemmeno considerando la ristrutturazione che verrà a costare almeno 200 mila euro... ed è quello che mi crea grattacapi...
...se fossimo in uno stato normale, in un epoca normale, in un mondo che da almeno qualche certezza, forse avrei più coraggio. Per adesso l'unica certezza è quella di prenderela in :hardrio:
mototopo
14-05-2011, 15:53
... vorrei dirti di buttarti ma, per altri progetti, anche io sono nella tua situazione !
belavecio
14-05-2011, 16:11
no, non sto parlando dei vostri amati ferri americani
Parlo di quella categoria di sogni particolarmente infidi e bastardi, ovvero quelli realizzabili, ma solo in cambio di sacrificio, tanto coraggio e nessuna certezza per il futuro tuo e dei tuoi figli.
http://media.immobiliare.it/image/191942346/print.jpg
Antico Monastero del 1700, parzialmente ristrutturato, 650 metri quadri e tre ettari di campagna intorno...bla bla bla...320 mila euro.
Relativamente ad altre strutture simili di cui il Salento è ricchissimo, e che giacciono abbandonate perché i proprietari sperano di tirarne fuori cifre milionarie, il costo di questo edificio non è tantissimo, nemmeno considerando la ristrutturazione che verrà a costare almeno 200 mila euro... ed è quello che mi crea grattacapi...
...se fossimo in uno stato normale, in un epoca normale, in un mondo che da almeno qualche certezza, forse avrei più coraggio. Per adesso l'unica certezza è quella di prenderela in :hardrio:
:happy4:"Almeno".....in bocca al lupo.
vaiiii :ok:dove vivo io con 300 mi compro una viletta a schiera di 100mq senza garage giardino e con vicini che quando arrivo in moto mi smaronano
vaiiii :ok:dove vivo io con 300 mi compro una viletta a schiera di 100mq senza garage giardino e con vicini che quando arrivo in moto mi smaronano
dalle mie parti con 150mila euro prendi un buon appartamento con garage doppio, giardino, completo di tutte le rifiniture. Questo è tutto da ristrutturare...il "sogno" che sto accarezzando è quello di farci in parte casa mia , in parte un b&b e in parte un camping.
Il Barbiere di Nociglia
14-05-2011, 16:25
che figata si sogno :ok:
ti auguro, presto o tardi, di trasformarlo in realtà
che zona è?
che figata si sogno :ok:
ti auguro, presto o tardi, di trasformarlo in realtà
che zona è?
entroterra, tra Collepasso e Neviano
se fosse vicino al mare ci dovrei aggiungere uno zero :happy4:
Metà parte di me desidererebbe la stessa cosa...Il problema è l'altra metà. :vhappy1:
I soldi da investire sono tanti, fai un conto realistico del progetto, il circondario com'è servito, cos'avrebbe da offrire la tua struttura a differenza delle altre e.... Ti accorgi subito se è la strada da seguire :)
=direwolf=
14-05-2011, 16:34
Questo è tutto da ristrutturare...il "sogno" che sto accarezzando è quello di farci in parte casa mia , in parte un b&b e in parte un camping.
In bocca al lupo. :ok:
Il Barbiere di Nociglia
14-05-2011, 16:34
entroterra, tra Collepasso e Neviano
se fosse vicino al mare ci dovrei aggiungere uno zero :happy4:
bello
gallipoli sarà a quanto, 5 km?
Lascialo dov'è a meno che tu non abbia un progetto per farlo rendere e farlo diventare il tuo lavoro.
Sono cose bellissime ma che ti assorbono tutto il tempo per molti anni se non per tutta la vita.
O riesci veramente a "viverlo" oppure rischia di diventare una zavorra in tasse e manutenzioni per te e magari per i figli che non ne vorranno sapere e magari vorranno vivere in posti meno fuori mano.
Prova a stimare anche solo cosa ti costerebbe ogni anno semplicemente tagliare le erbacce su 30.000 mq!
Pensaci bene:byby:
Consiglio anche io di ponderare molto bene.
Considera che per i b&b ci sono delle normative regionali che disciplinano le misure dei locali e dei servizi igienici al fine di poter esercitare l'attività.
A questo bisogna aggiungere l'assicurazione ( altrimenti se qualcuno si fa male sono guai ) .Ad esempio io ho una casa a gallipoli che volevo adibire a b&b ma alla fine la cosa non è stata fattibile,forse con una a Galatina si riesce a partire.
Dalle mie parti un trilocale (appartamento)...
Se sei del mestiere oppure hai un amico del mestiere che ti possa BEN quantificare le spese potresti farlo.... al massimo se non riesci la rivendi (se come dici altre case come quella costano di piu') altrimenti lascia perdere... la vita è già stressante così ed è una sola.
Fai tu.
Dave.
Io vivo in Umbria, e diversi miei clienti hanno fatto il passo che tu stai sognando.
Sono tutti soddisfatti, nessuno escluso, non hanno rimpianti e se potessero tornare indietro rifarebbero lo stesso passo senza esitazioni.
Considera che per una buona ristrutturazione devi mettere in conto 800 euro/mq, più almeno 50.000 per la piscina e le sistemazioni esterne al fabbricato.
Dalle mie parti tra progetto, autorizzazioni e burocrazia varia se ne vanno almeno 9 mesi prima di iniziare i lavori, non so come vanno queste cose da te.
L'ideale sarebbe poter acquistare l'edificio senza mutuo, poi fare tutti i progetti (senza l'ansia delle rate da pagare) e visitare le banche solo al momento di iniziare i lavori, che hanno una tempistica più controllabile degli impiegati comunali, regionali, provinciali...
Dimenticavo: IN BOCCA AL LUPO!!!
PaoloOvada
15-05-2011, 07:57
Non sono per nulla prtaico per quanro iguarda l'aspetto legato alle attività che vorresti iniziare, ma ti posso portare la mia esperienza per quanto riguarda il tenere in ordine 45000 metri quadrati di terreno, e ti posso dire che è molto impegnativo.
Io, per esempio, ho già detto ai miei che al sabato voglio andare al mare, non stare a casa a tagliare l'erba, quindi che non vivrò con loro da sposato in campagna.
alcune considerazioni che metto nel piatto per ragionare insieme a voi:
- l'immobile in oggetto si trova ad un paio di chilometri da dove risiedo attualmente;
- non ho ancora affrontato nella mia vita l'acquisto di una casa per me e la mia famiglia;
- mia moglie non ha un lavoro ed è laureata in beni culturali indirizzo archeologico, quindi considerando come sono andate le cose a Pompei...
- io lavoro come farmacista collaboratore, ovvero lavoro per un privato che a sua volta lavora per lo stato, il quale ultimamente sembra voglia smantellare&abolire il sistema sanitario... infatti il mio titolare mi sta dando il ben servito e tutti gli altri titolari che ho interpellato offrono posti di lavoro a tempo determinato e per giunta part-time.
detto questo, ho delle idee ben precise su come poter realizzare una struttura ricettiva che va oltre il semplice b&b (in realtà accarezzo questo sogno da sempre, ma in una scala più grande e irrealizzabile, ovvero un ostello): sito internet multilingue, serate musicali, visite guidate, connettività wi-fi ecc ecc. e inoltre dovrebbe arrivarmi all'inizio del 2012 una cifra nell'ordine di quanto richiesto per l'acquisto dell'immobile in oggetto.
MA
vale la pena spendere tutti i soldi che ci arriveranno per l'acquisto di questo rudere, indebitandosi di una cifra altrettanto alta per ristrutturare in maniera decente e arredare? o non è meglio investire in qualcos'altro di più discreto, concreto e triste, come ad esempio una parafarmacia (sempre se qualche politico non decide di dare retta a chi vorrebbe cancellarle dalla faccia della terra)? o meglio ancora non investire affatto e tenere i soldi a svalutarsi sotto il materasso?
mah....
Carlomario
15-05-2011, 08:03
no, non sto parlando dei vostri amati ferri americani
Parlo di quella categoria di sogni particolarmente infidi e bastardi, ovvero quelli realizzabili, ma solo in cambio di sacrificio, tanto coraggio e nessuna certezza per il futuro tuo e dei tuoi figli.
http://media.immobiliare.it/image/191942346/print.jpg
Antico Monastero del 1700, parzialmente ristrutturato, 650 metri quadri e tre ettari di campagna intorno...bla bla bla...320 mila euro.
Relativamente ad altre strutture simili di cui il Salento è ricchissimo, e che giacciono
abbandonate perché i proprietari sperano di tirarne fuori cifre milionarie, il costo di questo edificio non è tantissimo, nemmeno considerando la ristrutturazione che verrà a costare almeno 200 mila euro... ed è quello che mi crea grattacapi...
...se fossimo in uno stato normale, in un epoca normale, in un mondo che da almeno qualche certezza, forse avrei più coraggio. Per adesso l'unica certezza è quella di prenderela in :hardrio:
non conosco il mercato dalle tue parti,ma facilmente fra qualche anno se non lo prendi ti
mangerai le mani,perchè credo che quel prezzo sia figlio della crisi.
fossi in te mi informerei per bene.
ciao
PaoloOvada
15-05-2011, 08:15
alcune considerazioni che metto nel piatto per ragionare insieme a voi:
- l'immobile in oggetto si trova ad un paio di chilometri da dove risiedo attualmente;
- non ho ancora affrontato nella mia vita l'acquisto di una casa per me e la mia famiglia;
- mia moglie non ha un lavoro ed è laureata in beni culturali indirizzo archeologico, quindi considerando come sono andate le cose a Pompei...
- io lavoro come farmacista collaboratore, ovvero lavoro per un privato che a sua volta lavora per lo stato, il quale ultimamente sembra voglia smantellare&abolire il sistema sanitario... infatti il mio titolare mi sta dando il ben servito e tutti gli altri titolari che ho interpellato offrono posti di lavoro a tempo determinato e per giunta part-time.
detto questo, ho delle idee ben precise su come poter realizzare una struttura ricettiva che va oltre il semplice b&b (in realtà accarezzo questo sogno da sempre, ma in una scala più grande e irrealizzabile, ovvero un ostello): sito internet multilingue, serate musicali, visite guidate, connettività wi-fi ecc ecc. e inoltre dovrebbe arrivarmi all'inizio del 2012 una cifra nell'ordine di quanto richiesto per l'acquisto dell'immobile in oggetto.
MA
vale la pena spendere tutti i soldi che ci arriveranno per l'acquisto di questo rudere, indebitandosi di una cifra altrettanto alta per ristrutturare in maniera decente e arredare? o non è meglio investire in qualcos'altro di più discreto, concreto e triste, come ad esempio una parafarmacia (sempre se qualche politico non decide di dare retta a chi vorrebbe cancellarle dalla faccia della terra)? o meglio ancora non investire affatto e tenere i soldi a svalutarsi sotto il materasso?
mah....
Fossi al tuo posto, con quella cifra mi comprerei qualche appartamento piccolo da affittare, in maniera da farmi una rendita, senza sprecare il denaro visto che potresti sempre rivendere gli appartamneti.
Inoltre questo è un ottimo momento per comprare immobili, visti i prezzi bassi.
Per di più sono state abbassate le tasse sugli affitti al 21%.
Chinaski
15-05-2011, 08:32
Sto per fare il tuo stesso passo, il mio lavoro è decisamente in crisi e sto pensando di investire in una colonica che ho in campagna per farne degli appartamenti con piscina da affittare solo a turisti.
L'impegno economico è importante ed è questo che fino a oggi mi ha frenato, adesso però comincio a convincermi che è una buona idea.
Fatti fare un preventivo serio per il costo della ristrutturazione, fai un giro e informati di come stanno andando gli affari a strutture simili nei paraggi e infine fatti fare vari prospetti da più banche per il prestito, pensaci su e poi decidi.
Non ti far prendere dal cuore, perchè negli affari è sempre sbagliato.
Alesesto Roma
15-05-2011, 09:06
dalle mie parti con 150mila euro prendi un buon appartamento con garage doppio, giardino, completo di tutte le rifiniture. Questo è tutto da ristrutturare...il "sogno" che sto accarezzando è quello di farci in parte casa mia , in parte un b&b e in parte un camping.
mi sembra un ottimo disegno.....!!!!:byby:
Vai da un commercialista serio e concretizza il tuo sogno in euro.
Una volta difronte alle cifre analizza le prospettive reali e le varie alternative
Valuta se ne vale la pena e se le tue risorse sono compatibile con l' investimento.
A volte i sogni si completano un passo alla volta
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darkness_73
15-05-2011, 16:28
Stupendo...ma non posso darti torto!
esplorator contento
15-05-2011, 22:05
Carlo, ho avuto modo di interessarmi ad "capriccio" simile ed ho
approfondito l'argomento. La differenza è che tu vuoi farne un
lavoro (come ti ha consigliato Chinaski, la prima regola d'oro è non
innamorarsi).
In questo genere di avventure immobiliari e di ristrutturazione le
variabili sono tante. Dalle risorse finanziarie disponibili (200.000 €
per ristrutturarla mi sembrano pochi), al cambio di destinazione
d'uso, ai finanziamenti, alle autorizzazioni comunali... dove tutto deve
coincidere in tempi prestabili. Un pó come fare filotto!
Mi sono fatto l'idea personalissima che questo genere di investimenti
si possono fare se si ha a disposizione tutto il capitale da impiegare
(nel caso esistono anche sistemi di risparmio) altrimenti, è meglio
lasciar perdere.
:happy5:
Prendila. La ristrutturazione la potrai gestire con calma e con i tempi che decidi tu.
(negher)
16-05-2011, 11:48
no, non sto parlando dei vostri amati ferri americani
Parlo di quella categoria di sogni particolarmente infidi e bastardi, ovvero quelli realizzabili, ma solo in cambio di sacrificio, tanto coraggio e nessuna certezza per il futuro tuo e dei tuoi figli.
http://media.immobiliare.it/image/191942346/print.jpg
Antico Monastero del 1700, parzialmente ristrutturato, 650 metri quadri e tre ettari di campagna intorno...bla bla bla...320 mila euro.
Relativamente ad altre strutture simili di cui il Salento è ricchissimo, e che giacciono abbandonate perché i proprietari sperano di tirarne fuori cifre milionarie, il costo di questo edificio non è tantissimo, nemmeno considerando la ristrutturazione che verrà a costare almeno 200 mila euro... ed è quello che mi crea grattacapi...
...se fossimo in uno stato normale, in un epoca normale, in un mondo che da almeno qualche certezza, forse avrei più coraggio. Per adesso l'unica certezza è quella di prenderela in :hardrio:
:ok:
alcune considerazioni che metto nel piatto per ragionare insieme a voi:
- l'immobile in oggetto si trova ad un paio di chilometri da dove risiedo attualmente;
- non ho ancora affrontato nella mia vita l'acquisto di una casa per me e la mia famiglia;
- mia moglie non ha un lavoro ed è laureata in beni culturali indirizzo archeologico, quindi considerando come sono andate le cose a Pompei...
- io lavoro come farmacista collaboratore, ovvero lavoro per un privato che a sua volta lavora per lo stato, il quale ultimamente sembra voglia smantellare&abolire il sistema sanitario... infatti il mio titolare mi sta dando il ben servito e tutti gli altri titolari che ho interpellato offrono posti di lavoro a tempo determinato e per giunta part-time.
detto questo, ho delle idee ben precise su come poter realizzare una struttura ricettiva che va oltre il semplice b&b (in realtà accarezzo questo sogno da sempre, ma in una scala più grande e irrealizzabile, ovvero un ostello): sito internet multilingue, serate musicali, visite guidate, connettività wi-fi ecc ecc. e inoltre dovrebbe arrivarmi all'inizio del 2012 una cifra nell'ordine di quanto richiesto per l'acquisto dell'immobile in oggetto.
MA
vale la pena spendere tutti i soldi che ci arriveranno per l'acquisto di questo rudere, indebitandosi di una cifra altrettanto alta per ristrutturare in maniera decente e arredare? o non è meglio investire in qualcos'altro di più discreto, concreto e triste, come ad esempio una parafarmacia (sempre se qualche politico non decide di dare retta a chi vorrebbe cancellarle dalla faccia della terra)? o meglio ancora non investire affatto e tenere i soldi a svalutarsi sotto il materasso?
mah....
Ciao,
Non sono in grado di consigliarti sul fatto di fare o meno il grande passo ma per quanto riguarda la parte finanziaria ti posso dire che ottenere i finanziamenti potrebbe non essere semplice. Occorre che verifichi preventivamente ed in maniera oculata a quali condizioni le banche sono in grado di concederti i finaziamenti. Se acquisti a livello privato devi dimostrare di avere un reddito continuativo sufficiente a garantire il pagamento delle rate, quindi non puoi lasciare il tuo lavoro prima di fare l'acquisto. Se pensi di acquistare a livello ditta, le banche non sono molto propense a concedere finanziamenti a società neo-costituite e senza bilanci pregressi che certifichino la loro capacità di generare redditi. Sicuramente ti verrebbero chieste garanzie personali da tua parte o di terzi.
Per questo possono venirti in aiuto consorzi di garanzia e leggi regionali ma le leggi regionali normalmente richiedono molto tempo per l'erogazione e bisogna anche fare attenzione che nel frattempo i plafond non si esauriscano.
Quindi, valuta bene il lato economico, anche se l'idea dal punto di vista commerciale sembra essere vincente devi essere assolutamente coperto dal punto di vista finanziario per far si che eventuali "ristagni" della tua attività non vadano a creare problemi anche gravi dal punto di vista finanziario.
Bastano un paio di RID insoluti sulle banche dati per precluderti il futuro accesso al credito bancario.
Comunque: IN BOCCA AL LUPO!!!
filippo51
16-05-2011, 15:55
Conosco un pochino il Sud, e soprattutto il Gargano. Adesso con la bella stagione e il sole, l'estate alle porte, tutto prende un chè di allegro. Arriva gente, c'è movimento, ma il turista spende ancora? Fin quando si ferma? Il quindici di Agosto ripartono tutti, poi ci sono i lunghi mesi invernali, mi sembra una mezza pazzia, anzi non tanto mezza...
FASTGABRY
16-05-2011, 18:01
beh..se li hai in tasca..prendila..
senno' dimenticala..la banca non ti aiutera' mai...
spiacevol,e ma funziona cosi' con loro, se ne hai ne ricevi, diversamente, manco ti aprono la porta..
anzi su una cosa del genere faranno un mutuo al 50%
beh..se li hai in tasca..prendila..
senno' dimenticala..la banca non ti aiutera' mai...
spiacevol,e ma funziona cosi' con loro, se ne hai ne ricevi, diversamente, manco ti aprono la porta..
anzi su una cosa del genere faranno un mutuo al 50%
E se li hai in tasca lasciali dove sono.
Sarebbe bellissimo poter comprere una proprietà del genere per farci la tua casa con piscina...:happy3:
Ma comprarla per lavorarci dentro come un negro altrimenti il costo dei dipendenti
annullerebbe ogni guadagno, fotterti la vita perchè ti ci devi dedicare
giorno e notte...
Ed in tutte le feste e vacanze comandate pure il doppio...
Beh, io non lo farei mai...Mai.:wink2:
Comunque ognuno la vede a modo proprio. Se è il tuo sogno buttati!
Se fai le cose con criterio male che vada avrai una proprietà finita di tutto punto
che potrai rivendere in cambio dei soldi spesi e della libertà...
Qualche sgobbone che ci crede magari lo trovi!:wink2:
bob wolf
16-05-2011, 19:31
no, non sto parlando dei vostri amati ferri americani
Parlo di quella categoria di sogni particolarmente infidi e bastardi, ovvero quelli realizzabili, ma solo in cambio di sacrificio, tanto coraggio e nessuna certezza per il futuro tuo e dei tuoi figli.
http://media.immobiliare.it/image/191942346/print.jpg
Antico Monastero del 1700, parzialmente ristrutturato, 650 metri quadri e tre ettari di campagna intorno...bla bla bla...320 mila euro.
Relativamente ad altre strutture simili di cui il Salento è ricchissimo, e che giacciono abbandonate perché i proprietari sperano di tirarne fuori cifre milionarie, il costo di questo edificio non è tantissimo, nemmeno considerando la ristrutturazione che verrà a costare almeno 200 mila euro... ed è quello che mi crea grattacapi...
...se fossimo in uno stato normale, in un epoca normale, in un mondo che da almeno qualche certezza, forse avrei più coraggio. Per adesso l'unica certezza è quella di prenderela in :hardrio:
da buon pugliese ho 2 risposte,....................
la prima quella del cuore e del sogno...............inseguilo sempre cerca che si avveri..............
la seconda quella della testa, vorrai mai che qualche pirla pieno di soldi non l'abbia visto prima di te?............dai fal brav..............che ti trovi nella cacca fino alle orecchie:happy4::happy4::happy4::happy4::happy4: accattati sto king e falla finita:vhappy1:
Grazie a tutti coloro che mi hanno spezzato le gambe, purtroppo per natura sono un sognatore, inoltre in questo momento storico sono ancor (più del solito) insoddisfatto dal mio lavoro di farmacista dipendente, anche perché come ho già scritto è un lavoro che sto per perdere (http://www.webchapter.it/forum/showthread.php?125165-pessimo-pessimo-pessimo-luned%C3%AC....)...
L'idea sarebbe stata quella di acquistare l'immobile cache (dilapidando così completamente il famoso gruzzoletto in arrivo) cercando di tirare sul prezzo il più possibile per poi finanziare tramite un mutuo la ristrutturazione, sfruttando anche le agevolazioni previste per la prima casa e per la riqualificazione energetica, nonché qualche finanziamento pubblico per l'impresa femminile (mia moglie).
Il monastero ha uno spazio sufficiente per realizzare un appartamento privato per la mia famiglia nonché 6 camere con servizi da affittare come b&b: il limite regionale in Puglia per i b&b è appunto di sei camere per un totale di 12 posti letto; rimanendo in questo limite non è necessario aprire una partita iva, non è necessario rilasciare fattura fiscale (si rilascia una ricevuta con matrice), ciò che si ricava va dichiarato nella sezione "altri redditi" della dichiarazione, è possibile scaricare quando speso per la pulizia nonché per le colazioni (ma non l'elettricità e il riscaldamento perché i contatori devono essere unici per l'appartamento, che ****ata) ed essendo un attività familiare non considerabile come un'impresa non ci sono contributi da pagare.
Affittando in alta stagione a 35 euro al mese ogni posto letto, ipotizzando il tutto pieno per tre mesi abbiamo un reddito lordo di 37800€. Ovviamente non si può sperare in un sold out così facilmente, però magari si può sperare di lavorare anche oltre i tre mesi, magari giocandosi bene la carta dei turisti inglesi e tedeschi che spesso vengono nel Salento in primavera e in autunno.
Per pagare il mutuo, continuerei a fare il farmacista part-time, lavorando al contempo al b&b, dando così ragione a Cri
fotterti la vita perchè ti ci devi dedicare
giorno e notte...Ed in tutte le feste e vacanze comandate pure il doppio...Beh, io non lo farei mai...Mai.:wink2:
Si Cris, hai ragione ! Mi chiedo quale lavoro oggi ti dia la libertà di cui parli tu.
Sicuramente non questo, però sarebbe una cosa mia che nasce dall'impegno di ogni giorno, un qualcosa in cui esprimere la creatività e l'ingegno mio e di mia moglie oggi fatalmente repressi, una piccola sicurezza per un futuro che - se continuano ad andare le cose come vanno - non vedrà MAI una pensione (prima o poi le aboliranno mi sa!). Nonché qualcosa da lasciare in eredità ai figli, che mal che vada la rivendono.
Ma mi manca il coraggio. Non perché non mi ritenga capace di realizzarlo o di sostenere l'impegno lavorativo richiesto, ma perché ho la certezza che tutti i miei sforzi possano essere vanificati da uno stato che non tutela le risorse del territorio. Pressione fiscale in continuo aumento, distruzione di un territorio che dovrebbe vivere di turismo, riduzione delle già carenti infrastrutture di trasporto... ecco cosa non mi fa decidere.
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