Visualizza Versione Completa : Info mancato pagamento rate mutuo
Fat King
17-01-2011, 08:41
Un mio conoscente si trova nei casini
Non riesce più assolutamente a pagare le rate del mutuo della casa
Vorrebbe rimanere il più possibile nella casa (ovviamente senza pagare) in attesa di rifarsi un po' le ossa (ha cominciato una nuova attività) e in seguito cercarsi una casa in affitto
The question is :
Dopo quanto tempo dal mancato pagamento della prima rata arriva l'ufficiale giudiziario a cacciarlo fuori ???????
Tenendo conto che la madre anziana vive con lui
6 mesi ?
1 Anno ?
2 Anni ?
3 Anni ?
Thanks
sportyerre
17-01-2011, 08:44
E' stato istituito un fondo di solidarietà per ilmutuo prima casa
http://www.dt.tesoro.it/it/doc_hp/fondomutuipc.html
per una rata non pagata dubito che la banca avii gli atti legali.....se poi le rate impagate cominciano ad aumentare di numero il discorso cambia
in ogni caso prima che una banca riesca a buttare fuori di casa un cliente moroso passano alcuni anni
Vic_Nightrain_71
17-01-2011, 08:48
si è già informato se può sospenderlo il mutuo?
http://www.bancheitalia.it/mutui/sospensione-del-mutuo-quando-e-prevista.htm
Un mio conoscente si trova nei casini
Non riesce più assolutamente a pagare le rate del mutuo della casa
Vorrebbe rimanere il più possibile nella casa (ovviamente senza pagare) in attesa di rifarsi un po' le ossa (ha cominciato una nuova attività) e in seguito cercarsi una casa in affitto
The question is :
Dopo quanto tempo dal mancato pagamento della prima rata arriva l'ufficiale giudiziario a cacciarlo fuori ???????
Tenendo conto che la madre anziana vive con lui
6 mesi ?
1 Anno ?
2 Anni ?
3 Anni ?
Thanks
Quante rate non ha pagato?
Ha già ricevuto delle raccomandate dalla Banca?
Per esperienza di pratiche che abbiamo seguito per conto di qualche banca, posso dirti che dipende tutto da come la banca valuti il futuro del debitore.
Se è uno che attraversa una fase negativa ma che ha buone prospettive di rimettersi in sesto, può stare anche 2 anni senza pagare, ovviamente contrattando con la banca il prezzo (in termini di interessi) di questo ritardo.
Se invece è uno considerato poco affidabile digli di fare le valigie, la banca non perderà tempo e metterà in vendita la casa in brevissimo tempo.
TonyTheDuke
17-01-2011, 09:25
Nel corso della mia attività,sono 30 anni,ho avuto parecchi casi simili a quelli del tuo amico,dunque alcune considerazioni.
Come ti è stato fatto notare,non si sà quante rate ha in arretrato e comunque perchè nessuno lo ha informato di una cosa che tra l altro è stata abbastanza resa nota (non a sufficenza a mio parere),ovvero che a seguito della crisi di questi ultimi 2 anni è stata data la possibilità,dietro chiara richiesta,di non pagare per 6 mesi le rate che sarebbero poi state poste in coda,ovvero la rateazione allungata di 6 mesi oltre la scadenza,senza costosi oneri?
Quante rate ha in arretrato?
Penso che se sta entro le 3 possa ancora fare questa richiesta,poichè dopo la terza viene automaticamente iscritto in Crif come cattivo pagatore,ma da come ne scrivi me sà che siamo ben oltre.
In ogni caso,qualche legale (ce ne sono nel forum) e chi se ne intende (parlo di chi è nel settore e ce ne sono anche di quelli) potrà confermare o meno,il tuo amico dovrebbe rivolgersi ad un legale che potrebbe contattare per lui l istituto che ha erogato il mutuo e chiedere un incontro per cercare di sistemare il regresso con una dilazione dello stesso ma,che ia chiaro,non una rinegoziazione,è rarissimo che una banca lo accetti,anche se non impossibile,ma deve dimostrare di poter onorare le rate,portando se possibile anche un ulteriore garante..
Un altra cosa,non pensi di potersi rivolgere ad un altro istituto,non glielo faranno mai,per due motivi,primo che ha una segnalazione come cattivo pagatore in centrale rischi,secondo perchè mai nessun istituto andrà ad assumersi un rischio che vada a coprire un debito di questo tipo per un altra banca.
Personalmente posso dire delle mie esperienze,io anche quando ho avuto casi di clienti che avevano già ricevuto ingiunzioni di pagamnento ovvero il preavviso di più serie azioni legali,mi sono presentato ai loro uffici legali ed ho trattato la questione e ci sono quasi sempre riuscito,tranne quando ho avuto la sorpresa di apprendere cose ben più gravi.
Cosa fondamentale,bisogna sempre conoscere esattamente come stanno le cose,quindi di al tuo amico che se incarica un legale di fare quanto sopra,deve essere chiaro e sincero,sapessi quanto è brutto (e che in****ature) quando uno si presenta e si trova davanti a situazioni diverse e ben più gravi di quelle che gli sono state esposte.
Tony
Direi non meno di un paio d'anni tra la sospensione dei pagamenti e la prima asta in teoria a buon fine.
Il tuo amico ha tutto il tempo per vendere la casa, per esempio, ma prima che siano cominciate le procedure esecutive (diciamo 6 mesi, un anno).
Potrebbe anche affittare la casa, facendosi fare il contratto da un professionista.
I canoni di locazione, iniziate le procedure esecutive, verrebbero riscosse dal custode.
TonyTheDuke
17-01-2011, 10:37
Direi non meno di un paio d'anni tra la sospensione dei pagamenti e la prima asta in teoria a buon fine.
Il tuo amico ha tutto il tempo per vendere la casa, per esempio, ma prima che siano cominciate le procedure esecutive (diciamo 6 mesi, un anno).
Potrebbe anche affittare la casa, facendosi fare il contratto da un professionista.
I canoni di locazione, iniziate le procedure esecutive, verrebbero riscosse dal custode.
No Andrea,posso sbagliarmi,chi ne sà di più mi corregga,ma se le procedure sono già iniziate e basta una sola raccomandata di sollecito di pagamento,l Istituto può chiedere la revoca della vendita e iscrivere successivamente ipoteca giudiziaria con conseguente vendita all asta dell immobile.
Bisogna pensare sempre una cosa da cui partire per cercare di risolvere il problema,che la banca ha tutto l imteresse a "riscuotere" le rate concordate e(vabbè,il termine esatto è rientrare dei capitali) dunque da li partire per cercare di risolvere la situazione.
Per quanto concerne l affitto a terzi,stà certo che l irìsituti pr i motivi di cui sopra se ne frega di fare da riscossore,ha più interesse a prendersi tutto,il mattone è l unico investimento che ha una rendita sicura e dunque pensa a questo.
Per salvarsi e non andarsene presto,potrebbe,se le azioni legali non sono ancora state iniziate,dare un usufrutto vita natural durante ai genitori,in quel caso non possono mandarli via anche se la casa è stata mandata all asta,ed anzi chi compra ce pensa un tantino prima di farlo.
Ovviamente questo in base alle mie conoscenze,che possono essere più o meno precise.
Tony
Direi non meno di un paio d'anni tra la sospensione dei pagamenti e la prima asta in teoria a buon fine.
Il tuo amico ha tutto il tempo per vendere la casa, per esempio, ma prima che siano cominciate le procedure esecutive (diciamo 6 mesi, un anno).
Potrebbe anche affittare la casa, facendosi fare il contratto da un professionista.
I canoni di locazione, iniziate le procedure esecutive, verrebbero riscosse dal custode.
No Andrea,posso sbagliarmi,chi ne sà di più mi corregga,ma se le procedure sono già iniziate e basta una sola raccomandata di sollecito di pagamento,l Istituto può chiedere la revoca della vendita e iscrivere successivamente ipoteca giudiziaria con conseguente vendita all asta dell immobile.
Tony, ma leggi prima di rispondere?
Poi mi spieghi come fa la banca a revocare un atto al quale, evidentemente, ha partecipato in quanto creditore ipotecario?
Stavo suggerendo all'amico di Max, nel caso in cui ci siano gli estremi, di andarsi a vendere l'immobile da solo subito, piuttosto che vederselo venduto all'asta...
TonyTheDuke
17-01-2011, 11:00
Tony, ma leggi prima di rispondere?
Poi mi spieghi come fa la banca a revocare un atto al quale, evidentemente, ha partecipato in quanto creditore ipotecario?
Stavo suggerendo all'amico di Max, nel caso in cui ci siano gli estremi, di andarsi a vendere l'immobile da solo subito, piuttosto che vederselo venduto all'asta...
Vero scusa,dicevamo la stessa cosa,con la foga di rispondere non ho inteso il senso della tua frase,sarà che poco prima avevo avuto una discussione in casa,meglio facevo a leggere bene,capita.
Che dici,me picchio da solo ? (scherzo)
Tony
Tony, ma leggi prima di rispondere?
Poi mi spieghi come fa la banca a revocare un atto al quale, evidentemente, ha partecipato in quanto creditore ipotecario?
Stavo suggerendo all'amico di Max, nel caso in cui ci siano gli estremi, di andarsi a vendere l'immobile da solo subito, piuttosto che vederselo venduto all'asta...
La banca, allo stato che viene indicato cioè ha già iniziato gli atti esecutivi, non revocherà la procedura se non in casi eccezionali (saldo integrale dello scaduto per capitale interessi e spese, pagamento integrale delle spese legali - rientro regolare alle scadenze delle prossime rate).
Se l'amico di Max intende vendere la casa, deve farlo urgentemente PRIMA che gli venga notificato l'eventuale atto di pignoramento (che segue entro 90 gg la notifica dell'atto di precetto), dopo non potrà più farlo.
Qui però bisogna capire se ha dello scaduto e quanto e se ha già ricevuto la raccomandata di revoca (la raccomandata non è un atto legale, atto legale è l'atto di precetto che segue la raccomandata, dopo un po' di tempo).
Solo con questi elementi si può capire se l'amico di Fat ha ancora del tempo a disposizione e tempo per poter trattare con la banca.
FASTGABRY
17-01-2011, 11:11
se è la equitalia in 2 anni e mezzo ciao!
se è il mutuo della banca per 4 anni dorme sereno..fa sempre a tempo a sistemare...
non credo che ora come ora la banca voglia casa sua.
Fat King
17-01-2011, 11:11
Eccomi
Le rate non pagate sono già una decina
Non ha ancora ricevuto raccomandate dalla banca
Ovviamente ha messo in vendita ma non è facile
Anche se dovesse affittare, (ipotesi quasi impossibile visto che la casa è poco attraente) e con l'affitto pagare le rate del mutuo gli resta sempre il problema delle circa 10 rate arretrate che non riesce assolutamente a pagare
E pure il fatto che al momento non riesce assolutamente a pagare un affitto di una casa per lui
Fra qualche mese dovrebbe essere di nuovo in sella o quasi .........
L'unica soluzione che ha è di aspettare che suoni il campanello .......
Tony, ma leggi prima di rispondere?
Poi mi spieghi come fa la banca a revocare un atto al quale, evidentemente, ha partecipato in quanto creditore ipotecario?
Stavo suggerendo all'amico di Max, nel caso in cui ci siano gli estremi, di andarsi a vendere l'immobile da solo subito, piuttosto che vederselo venduto all'asta...
se è la equitalia in 2 anni e mezzo ciao!
se è il mutuo della banca per 4 anni dorme sereno..fa sempre a tempo a sistemare...
non credo che ora come ora la banca voglia casa sua.
Equitalia mica fa mutui, che c'entra? T'iscrive ipoteca e ti vende la casa se non paghi le tasse...
4 anni? in 4 anni di procedura t'ho già venduto casa ed incassato il riparto.
Fat King
17-01-2011, 11:25
Il problema ulteriore è che il tizio non ha pagato anche tasse e finanziamenti vari ........... oltre al mutuo ha un casino di altri creditori ............
Eccomi
Le rate non pagate sono già una decina
Non ha ancora ricevuto raccomandate dalla banca
Ovviamente ha messo in vendita ma non è facile
Anche se dovesse affittare, (ipotesi quasi impossibile visto che la casa è poco attraente) e con l'affitto pagare le rate del mutuo gli resta sempre il problema delle circa 10 rate arretrate che non riesce assolutamente a pagare
E pure il fatto che al momento non riesce assolutamente a pagare un affitto di una casa per lui
Fra qualche mese dovrebbe essere di nuovo in sella o quasi .........
L'unica soluzione che ha è di aspettare che suoni il campanello .......
La vedo male.
Scusa, ma la vedo brutta, perchè anche se va col cappello in mano in banca con gli elementi che scrivi, probabilmente gli passano immediatamente il mutuo a sofferenza ed in capo a 6 mesi gli pignorano la casa. La banca vuole solo i soldi. La casa non gl'interessa.
Se poi è o verrà affittata a terzi gli pignorano anche i canoni d'affitto, che verranno posti a deconto del debito.
Ricorda una cosa importante: nella malaugurata ipotesi che la banca non si soddisfi integralmente con la vendita all'asta (per tutto il credito) il tuo amico resta segnalato in centrale rischi, con tutti le implicazione che ne seguono.
L'unica è darsi da fare immediatamente:
per trovare un po' di contante da versare alla banca
per vendere la casa e saldare il resto (forse anche con una transazione a saldo e stralcio).
scusa ma ha provato a chiamare la banca e a capire se possono accordarsi? Le banche non hanno nessun interesse a dover svendere immobili .. le banche hanno interesse a tenersi i debitori per decenni ... li chiama, spiega e dorme meglio! :happy5:
Il problema ulteriore è che il tizio non ha pagato anche tasse e finanziamenti vari ........... oltre al mutuo ha un casino di altri creditori ............
Consiglio spassionato: un'avvocato.
scusa ma ha provato a chiamare la banca e a capire se possono accordarsi? Le banche non hanno nessun interesse a dover svendere immobili .. le banche hanno interesse a tenersi i debitori per decenni ... li chiama, spiega e dorme meglio! :happy5:
Non penso...
TonyTheDuke
17-01-2011, 11:49
Il problema ulteriore è che il tizio non ha pagato anche tasse e finanziamenti vari ........... oltre al mutuo ha un casino di altri creditori ............
Allora il problema è irrisolvibile,se non in un unico caso,che trovi un acquirente per l immobile e che il ricavato gli prmetta almeno di chiudere il mutuo.
A volerla dire tutta potrebbe anche riuscire a chiudere tutti o parte dei prestiti che ha in contenzioso,ma com mi pare di capire me sà che questa persona è i n mezzo ad un mare di casini.
Accade quando ci si affida al proprio istinto o si è mal consigliati,purtroppo a me,nell ambito della mia (trentennale) professione,capita spesso di trovarmi difronte a situazioni simili,però non è colpa dei poveretti che hanno bisopgno di un prestito,ma di chi mal li consiglia.
Bastava quando è andato a chiedere uno degli altri finanziamenti (immagino che in quel momento avesse reddito e lavotro,sennò col cavolo che glielo davano),che gli avessero consigliato un prestito di consolidamento,anche rinegoziando il mutuo sull immobile accendendone uno che coprisse tutto,gli facesse restare un pò di soldi in tasca e gli permettesse di avere una rata adeguatamente identica se non minore (lo sapete,basta allungare i termini della restituzione).
Onestamente a questo punto l unico consiglio che sento di dargli è di vendere casa il più rapidamente possibile,saldare il mutuo e tenersi quallo che eventualmente dovesse restargli,ma non su conti intestati a lui e non speri per almeno 10 anni di poter risultare pulito in centrale rischi,ce vò un sacco di tempo.
Prima le società creditrici devono fare il procedimento legale,attestare che il credito è inesigibile,attivare,quando c è, la "protezione del credito" e dunque avere il proprio altrimenti devono attraverso altra procedura,portare tutto in detrazione come perdita e anche dopo questo ce vò un pò di anni.
Tony
Fat King
17-01-2011, 11:59
Diciamo che a meno di una vendita a breve la casa è persa
Quindi, visto che è dalla primavera del 2009 che non ha più pagato niente (mutuo, finanziamenti, tasse) indicativamente tra quanto sloggierà ????????
Ovviamente in seguito intesterà tutto alla moglie
2 o 3 anni al massimo, per una banca.
1 anno per Equitalia.
FASTGABRY
17-01-2011, 12:25
Equitalia mica fa mutui, che c'entra? T'iscrive ipoteca e ti vende la casa se non paghi le tasse...
4 anni? in 4 anni di procedura t'ho già venduto casa ed incassato il riparto.
se lascia indietro un credito a equitalia, di un po di mille..anche 4 con interessi, 5k bastano..berlusca ha abbassato a 5 il pignoramento, prima era 8.
equitalia passa sopra a tutti...pignora vende salda il suo debito il resto va agli altri..
si sono gia' 10 mesi intanto..devono ancora pignorare, nominare un perito, fissare l'udienza..
quante case vanno all'asta?
poi se va a parlare con la banca magari una negozziazione latrova..ammeno che' non abbia una casa centro milano con piscina..che puo' fare gola a qualcuno..
ma chi ti dice tempi del genere?
oppure credi siano tutti li ad aspettare la casa di sto tipo?
FASTGABRY
17-01-2011, 12:27
Diciamo che a meno di una vendita a breve la casa è persa
Quindi, visto che è dalla primavera del 2009 che non ha più pagato niente (mutuo, finanziamenti, tasse) indicativamente tra quanto sloggierà ????????
Ovviamente in seguito intesterà tutto alla moglie
puo' essere che compri una immobiliare e che lo tenga in affitto..
oppure lui riesca dopo a fare un mutuo tramite lamoglie e ricomprarla..
in fine senti di pochi avvoltoi uccisi dagli sfrattati..dunque una trattativa magari ce sempre..
FASTGABRY
17-01-2011, 12:29
2 o 3 anni al massimo, per una banca.
1 anno per Equitalia.
debito non pagato, passano almeno almeno 6 mesi, prima che ti rimandino di pagare, poi altri 6 mesi e mettono ipoteca e pignoramento in seguito..poi asta presso la loro sede..
dunque 2,5 anni..
poi se a mantova sono piu' spicci...non penso ci sia un tempo preciso per tutte le zone..
se lascia indietro un credito a equitalia, di un po di mille..anche 4 con interessi, 5k bastano..berlusca ha abbassato a 5 il pignoramento, prima era 8.
equitalia passa sopra a tutti...pignora vende salda il suo debito il resto va agli altri..
si sono gia' 10 mesi intanto..devono ancora pignorare, nominare un perito, fissare l'udienza..
quante case vanno all'asta?
poi se va a parlare con la banca magari una negozziazione latrova..ammeno che' non abbia una casa centro milano con piscina..che puo' fare gola a qualcuno..
ma chi ti dice tempi del genere?
oppure credi siano tutti li ad aspettare la casa di sto tipo?
Equitalia fa sconti a ragion veduta, quindi verifica se ci sono beni capienti. Bisogna sempre fare due conti prima...
Quante case? Moltissime e non ti fai idea quante. Leggi qualche giornale specializzato poi mi dici, magari se hai un po' d'eurini fai qualche affare...
I tempi che ho indicato sono per un immobile discreto, meno è appetibile e più ci si impiega. Paradossalmente ci si impiega di più a vendere una casa singola "normale" che il villone sul Brenta, o l'appartamento a Venezia.
puo' essere che compri una immobiliare e che lo tenga in affitto..
oppure lui riesca dopo a fare un mutuo tramite lamoglie e ricomprarla..
in fine senti di pochi avvoltoi uccisi dagli sfrattati..dunque una trattativa magari ce sempre..
debito non pagato, passano almeno almeno 6 mesi, prima che ti rimandino di pagare, poi altri 6 mesi e mettono ipoteca e pignoramento in seguito..poi asta presso la loro sede..
dunque 2,5 anni..
poi se a mantova sono piu' spicci...non penso ci sia un tempo preciso per tutte le zone..
Avevo fretta, ed ho risposto male.
Intendevo dire dall'inizio della procedura immobiliare.
Electra 76
17-01-2011, 17:23
Si, un avvocato :ok:
Oppure un biglietto aereo di sola andata, per lui e mamma e chissè visto sè visto.........:wink2:
FASTGABRY
17-01-2011, 17:26
Il problema ulteriore è che il tizio non ha pagato anche tasse e finanziamenti vari ........... oltre al mutuo ha un casino di altri creditori ............
di sicuro arriva prima equitalia, e passa sopra a tutti..banca compresa..
pessima situazione, se cosi' calcola che tra 2 anni esce di casa.
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