Visualizza Versione Completa : OT;qualcuno di Voi ha mai comprato ad aste immobiliari?
smemorandaao
09-11-2005, 09:12
vorrei partecipare ad una di queste aste,ma se ne sentono di tutti i colori.
secondo Voi sono "accessibili"?
ciao
Smemo
bartantero
09-11-2005, 09:17
Io ne ho comprati due (a roma) e non ho avuto problemi di sorta!
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
Scritto da: smemorandaao 09/11/2005 10.12
vorrei partecipare ad una di queste aste,ma se ne sentono di tutti i colori.
secondo Voi sono "accessibili"?
ciao
Smemo
Se parli di aste giudiziarie, si sono attendibili. Altre aste non le conosco e non posso esprimere parere.
qui in provincia di Varese sono operazioni molto serie e molte volte anche convenientissime.
Adesso si può anche chiedere finanziamenti prima dell'acquisto.
L'unico problema può essere il prezzo che inizialmente è molto competitivo ma potrebbe salire di molto in base alle persone presenti in asta.
alex.corsaro
09-11-2005, 10:13
l'asta immobiliare ha il vantaggio che l'immobile è pulito da qualsiasi cosa (ipoteche pignoramenti ecc.), ha il vantaggio che il prezzo che paghi è inferiore a quelli che si trovano sul mercato ed essendo gestito tutto dal tribunale sei sicuro, di contrario non sai come troverai le condizioni interne dell'appartamento, inoltre dovrai pagare tutto in contanti, da poco alcune banche fanno mutui per gli acquisti con aste, per partecipare dovrai versare una somma e se vinci l'asta verserai il resto entro il termine che ti dirÃ* il tribunale, se perdi ti verrÃ* restituito il denaro versato come caparra. http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif
Mio padre anni fÃ* comprò una bellissima casa!
Non abbiamo mai avuto problemi di sorta....e ci guadagni solo!
casbah01
09-11-2005, 10:48
qualhe tempo fa a Milano era attiva la cd. "compagnia della morte": organizzazione criminale che partecipava a tutte le aste e con minacce spillavano soldi agli altri partecipanti per ritirarsi dall'asta. Se il malcapitato non accettava, facevano salire il prezzo nel miglire dei casi mentre nel peggiore ....
Ora è stata abbastanza debellata perchè c'è maggiore pubblicitÃ* e partecipa molta più gente: gli affari quindi sono più difficili perchè partecipano anche alcune grosse agenzie.
Dalla base asta il prezzo può quindi salire di molto ma è semplice, ad un certo punto non si rilancia più.... http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
Scritto da: casbah01 09/11/2005Â*11.48
qualhe tempo fa a Milano era attiva la cd. "compagnia della morte": organizzazione criminale che partecipava a tutte le aste e con minacce spillavano soldi agli altri partecipanti per ritirarsi dall'asta. Se il malcapitato non accettava, facevano salire il prezzo nel miglire dei casi mentre nel peggiore ....
Ora è stata abbastanza debellata perchè c'è maggiore pubblicitÃ* e partecipa molta più gente: gli affari quindi sono più difficili perchè partecipano anche alcune grosse agenzie.
Dalla base asta il prezzo può quindi salire di molto ma è semplice, ad un certo punto non si rilancia più.... http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
ricordo...qualcosina sembra ci sia ancora..ma poca roba!!
CowboyMax
09-11-2005, 11:18
Secondo me andare a comprare alle aste giudiziarie significa solo voler guadagnare sulle disgrazie degli altri http://www.webchapter.it/smiles/no_ok.gif .....io non me la sentirei mai di farlo ma ripeto è solo una mia opinione
bartantero
09-11-2005, 11:23
Scritto da: CowboyMax 09/11/2005Â*12.18
Secondo me andare a comprare alle aste giudiziarie significa solo voler guadagnare sulle disgrazie degli altri http://www.webchapter.it/smiles/no_ok.gif .....io non me la sentirei mai di farlo ma ripeto è solo una mia opinione
no, si tratta solo di rimediare alle ****ate degli altri.
gli immobili vanno all'asta perchè c'è gente che si è fatta dare credito e non l'ha onorato.
i veri perdenti sono le persone che hanno prestato i soldi a chi poi non li ha restituiti.
cerca di parlare con qualche artigiano che ha fornito beni e serivizi a chi poi, anzichè pagarlo, s'è fatto il macchinone o la casa al mare....
quando compri all'asta i soldi vanno a questi qui.
smemorandaao
09-11-2005, 11:27
Scritto da: CowboyMax 09/11/2005Â*12.18
Secondo me andare a comprare alle aste giudiziarie significa solo voler guadagnare sulle disgrazie degli altri http://www.webchapter.it/smiles/no_ok.gif .....io non me la sentirei mai di farlo ma ripeto è solo una mia opinione
guarda,io ho adocchiato una casetta di un http://www.webchapter.it/smiles/oink.gif che tutto può esser tranne che un disgraziato......anzi incontrarlo è una discgrazia....ti fa il portafoglio e tutto quello che può.
Non sempre i beni che vanno all'asta sono di persone sfortunate,anzi,spesso sono di persone che hanno provato ad http://www.webchapter.it/smiles/hardrio.gif qualcun altro.Io personalmente sono stato causa di pignoramenti al momento in cui ho lavorato e non sono stato pagato.....e vorrei vedere che non fosse così!!!
mi è capitato di sentirmi dire più volte....i soldi non li ho,quando li ho ti chiamo!
la risposta è ovvia..."ti ha ordinato il medico di comprarti una casa oltre le tue possibilitÃ*,o davi per scontato che i tuoi pagamenti potessero essere effettuati con comodo??"
http://www.webchapter.it/smiles/boom.gif
casbah01
09-11-2005, 11:29
Scritto da: CowboyMax 09/11/2005Â*12.18
Secondo me andare a comprare alle aste giudiziarie significa solo voler guadagnare sulle disgrazie degli altri http://www.webchapter.it/smiles/no_ok.gif .....io non me la sentirei mai di farlo ma ripeto è solo una mia opinione
Non è proprio così .... prova a vederla al contrario; aiuti un creditore a recuperare dei soldi che ha prestato fidandosi, e poi non è mica detto che ci guadagni, il più delle volte chi compra la casa all'asta giudiziaria la paga il giusto, senza le spese di agenzia e di notaio. http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif
bartantero
09-11-2005, 11:35
Scritto da: casbah01 09/11/2005Â*12.29
Non è proprio così .... prova a vederla al contrario; aiuti un creditore a recuperare dei soldi che ha prestato fidandosi, e poi non è mica detto che ci guadagni, il più delle volte chi compra la casa all'asta giudiziaria la paga il giusto, senza le spese di agenzia e di notaio. http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif
In realtÃ* le spese ci sono: perizie, curatele, ecc. solo che le pagano i creditori, che vedono decurtato il prezzo di queste spese.
L'acquirente paga l'imposta di registro (o IVA) come in qualsiasi acquito.
Le spese di giustizia (giudici, cancellerie, ecc.) le paghiamo tutti.
Alla fine, chi non onora i debiti, fa comunque danno, anche sa ha beni da escutere.
CowboyMax
09-11-2005, 11:42
Scritto da: bartantero 09/11/2005Â*12.23
no, si tratta solo di rimediare alle ****ate degli altri.
gli immobili vanno all'asta perchè c'è gente che si è fatta dare credito e non l'ha onorato.
i veri perdenti sono le persone che hanno prestato i soldi a chi poi non li ha restituiti.
cerca di parlare con qualche artigiano che ha fornito beni e serivizi a chi poi, anzichè pagarlo, s'è fatto il macchinone o la casa al mare....
quando compri all'asta i soldi vanno a questi qui.
Io credo che il 90% dei beni venduti all'asta e parlo di beni IMMOBILI non stiano li' a seguito di pignoramenti e fallimenti partiti da privati ma a seguito delle azioni intentate dalle banche che grazie ai loro tassi d'interesse non permettono a un imprenditore in crisi di rientrare con i conti.......ovviamente una banca che per una fidejussione o mutuo o qualsiasi altra cosa pretende una garanzia 10 volte più alta ha tutto l'interesse di vendere una casa all'asta cosi' da riprendersi capitale e interessi a suo piacimento anzichè magari trattare con gli interessati per un piano di rientro.
Poi ovviamente va visto caso per caso non dico che non ci sono bastardi che speculano sul lavoro altrui per comprarsi macchine e quant'altro ma francamente non ho mai sentito di un artigiano che fa pignorare una casa al massimo ti si vengono a prendere i mobili e la televisione.
Cosi' e come la penso io http://www.webchapter.it/smiles/beer.gif
bartantero
09-11-2005, 11:43
Scritto da: CowboyMax 09/11/2005Â*12.42
Io credo che il 90% dei beni venduti all'asta e parlo di beni IMMOBILI non stiano li' a seguito di pignoramenti e fallimenti partiti da privati ma a seguito delle azioni intentate dalle banche che grazie ai loro tassi d'interesse non permettono a un imprenditore in crisi di rientrare con i conti.......ovviamente una banca che per una fidejussione o mutuo o qualsiasi altra cosa pretende una garanzia 10 volte più alta ha tutto l'interesse di vendere una casa all'asta cosi' da riprendersi capitale e interessi a suo piacimento anzichè magari trattare con gli interessati per un piano di rientro.
Poi ovviamente va visto caso per caso non dico che non ci sono bastardi che speculano sul lavoro altrui per comprarsi macchine e quant'altro ma francamente non ho mai sentito di un artigiano che fa pignorare una casa al massimo ti si vengono a prendere i mobili e la televisione.
Cosi' e come la penso io http://www.webchapter.it/smiles/beer.gif
Credi male.
E credi male anche sulle banche.
Pensi che se il bene non viene venduto "punisci" la banca?
Non credi che la perdita pecuniaria della banca che ha prestato i soldi ricada sugli altri clienti?
E' la mentalitÃ* del "faccio il magheggio con l'assicurazione perchè le assicurazioni rubano". Pensi che lo paga l'assicurazione il tuo "magheggio"?
Non hai idea di quanta gente ci prova.
Prima che riesci a prendergli l'immobile (ed a riavere i TUOI soldi) passano anni.
Nel frattempo sta gente si gode il bene comprato coni TUOI soldi, e continua a far danni.
E magari ha anche il coraggio di venire a fare la vittima delle banche, del sistema.
[Modificato da bartantero 09/11/2005Â*12.47]
Danilomgf
09-11-2005, 11:44
comprato tre case ad un asta.Nessun problema,anzi ci guadagni molto e non hai nessun tipo di rischio perchè compri dal tribunale! http://www.webchapter.it/smiles/ok.gif
casbah01
09-11-2005, 11:53
Scritto da: CowboyMax 09/11/2005Â*12.42
Io credo che il 90% dei beni venduti all'asta e parlo di beni IMMOBILI non stiano li' a seguito di pignoramenti e fallimenti partiti da privati ma a seguito delle azioni intentate dalle banche che grazie ai loro tassi d'interesse non permettono a un imprenditore in crisi di rientrare con i conti.......ovviamente una banca che per una fidejussione o mutuo o qualsiasi altra cosa pretende una garanzia 10 volte più alta ha tutto l'interesse di vendere una casa all'asta cosi' da riprendersi capitale e interessi a suo piacimento anzichè magari trattare con gli interessati per un piano di rientro.
Poi ovviamente va visto caso per caso non dico che non ci sono bastardi che speculano sul lavoro altrui per comprarsi macchine e quant'altro ma francamente non ho mai sentito di un artigiano che fa pignorare una casa al massimo ti si vengono a prendere i mobili e la televisione.
Cosi' e come la penso io http://www.webchapter.it/smiles/beer.gif
Intraprendere una procedura esecutiva immobiliare non conviene a nessuno, nemmeno alle Banche che devono aspettare molti anni per prendere molto meno di quanto spetterebbe anche per i costi elevati. Purtroppo molte volte è l'ultima spiaggia per cercare di recuperare il più più possibile il proprio credito.
Se sei proprietario di un immobile, ti pignorano quello, altro che la TV o il divano anche se il tuo debito è di poche migliaia di euro. Comunque se il debitore paga le somme dovute al creditore, la procedura si ferma immediatamente http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif
bartantero
09-11-2005, 12:00
Scritto da: casbah01 09/11/2005Â*12.53
Intraprendere una procedura esecutiva immobiliare non conviene a nessuno, nemmeno alle Banche che devono aspettare molti anni per prendere molto meno di quanto spetterebbe anche per i costi elevati. Purtroppo molte volte è l'ultima spiaggia per cercare di recuperare il più più possibile il proprio credito.
Se sei proprietario di un immobile, ti pignorano quello, altro che la TV o il divano anche se il tuo debito è di poche migliaia di euro. Comunque se il debitore paga le somme dovute al creditore, la procedura si ferma immediatamente http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif
GiÃ*.
Guarda caso sta gente si guarda bene dal vendere l'immobile per pagare i debiti prima che vada all'asta...
Comprare all'asta è sicuramente più conveniente sempre che l'asta non sia pilotata o a parteciparvi non siano le grosse agenzie immobiliari. Comunque conviene sempre orientarsi verso beni immobili liberi e quasi mai occupati. In quest'ultimo caso l'aggiudicatario deve avviare la procedura di sgombro. Il che molto spesso comporta altre spese e uno slittamento per quanto riguarda la disponibilitÃ* del bene da parte dell'aggiudicatario.
Comunque il mondo delle aste negli ultimi anni ha avuto una enorme crescita per la gioia di notai, avvocati, curatori fallimentari etc. Da una parte le banche erogano mutui con più facilitÃ* ma è anche vero che dall'altra parte un sempre più crescente numero di persone non riesce ad onorare gli impegni presi con l'istituto di credito come una volta e i motivi sono molti.
CowboyMax
09-11-2005, 13:51
Scritto da: bartantero 09/11/2005Â*13.00
GiÃ*.
Guarda caso sta gente si guarda bene dal vendere l'immobile per pagare i debiti prima che vada all'asta...
GiÃ*.
Non credo che ci sia molta gente disposta a comprare una casa o un locale con un ipoteca sopra
casbah01
09-11-2005, 14:20
Scritto da: CowboyMax 09/11/2005Â*14.51
GiÃ*.
Non credo che ci sia molta gente disposta a comprare una casa o un locale con un ipoteca sopra
Intendeva dire che estingueva il debito con il creditore procedente in sede di procedura esecutiva giÃ* iniziata prima di arrivare all'asta http://www.webchapter.it/smiles/happy3.gif
CowboyMax
09-11-2005, 14:24
Scritto da: casbah01 09/11/2005Â*15.20
Intendeva dire che estingueva il debito con il creditore procedente in sede di procedura esecutiva giÃ* iniziata prima di arrivare all'asta http://www.webchapter.it/smiles/happy3.gif
Ok ho capito male allora.......sorry http://www.webchapter.it/smiles/smashfreakB.gif
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